Digitalisering som gjør en forskjell i eiendom

Å sikre «riktig» temperatur for tusenvis av leietakere, alle med ulike preferanser, samtidig som man optimerer energibruk i en svært variert eiendomsportefølje uten sanntidsdata, er en betydelig utfordring. Tidligere baserte LF Skåne Hyresfastigheter seg på estimater og antagelser. Etter at hundrevis av leiligheter nå er koblet opp, mottar de sanntidsdata om temperatur og luftfuktighet, både på eiendoms- og leilighetsnivå. Resultatet: Smartere eiendomsdrift, mer effektiv energibruk og bedre inneklima for leietakere.

Fra reaktiv til proaktiv – digitalisering for bedre bomiljø

LF Skåne Hyresfastigheters eiendomsportefølje består nå av 16 bygninger med 625 leiligheter og 21 000 m² med næringslokaler som kontorer og butikker. Uten digitale verktøy og kontinuerlig data fra byggene, ble drift ofte reaktiv i stedet for proaktiv. En liten drift- og vedlikeholdsavdeling måtte rykke ut for klager om temperatur, noe som var tidkrevende, kostbart og frustrerende for leietakere.

Slik forbedrer LF Skåne Hyresfastigheter komforten for hundrevis av leietakere

For å møte utfordringene og ta smartere beslutninger basert på fakta, startet LF Skåne Hyresfastigheter digitaliseringsarbeidet med å koble opp alle leilighetene. I samarbeid med Telia ble et pilotprosjekt igangsatt der sensorer ble installert i 50 leiligheter.

Sensorene, som er en del av Telias IoT-løsning for inneklimaovervåkning, IoT Monitoring, gir data om temperatur og luftfuktighet via sentralisert dashboard på Telias IoT-plattform. Systemet sender automatisk varsler dersom forhåndsdefinerte grenseverdier overskrides – for eksempel ved unormalt høye eller lave temperaturer.

Dashboardet – som kan tilpasses ulike behov – viser sanntids- og historiske data visuelt, i grafer og tabeller. Dette gjør det enklere å avdekke energitap og identifisere områder hvor inneklimaet kan bedres. LF Skåne Hyresfastigheter kan dermed iverksette proaktive tiltak, redusere energisløsing og senke CO₂-utslipp.

Resultatene fra pilotprosjektet var klare: løsningen virker. I dag er alle leiligheter tilkoblet via Telias løsning for inneklimaovervåkning.

Bedre dialog og færre klager – med sanntidsdata

LF Skåne Hyresfastigheter sier at dialogen med leietakerne har blitt betydelig bedre, nå som de kan dele sanntidsdata og skape felles forståelse for inneklimaets påvirkning. Denne åpenheten gjør at man lettere kan bli enige om løsninger, noe som gjør drift og vedlikehold mer proaktivt, kostnadseffektivt og bærekraftig.

— Jeg må innrømme at vi var skeptiske i starten. Men nå er vi helt overbevist. Vi har langt bedre kontroll i dag, med digital oversikt over inneklimaet i våre bygg, som gir oss det beslutningsgrunnlaget vi trenger, sier Marcus Olofsson.

Han forklarer at systemets data hjelper dem å løse problemer raskere, slik at leietakere får vite tidligere når et avvik er utbedret. LF Skåne Hyresfastigheter sjekker normalt dashboardet to ganger om dagen for å fange opp trender eller endringer. Det forbedrer responstiden, og gjør det også mulig å gi proaktive råd til leietakere for et bedre inneklima.

— Vi har fått et klart bilde av hva som faktisk skjer i byggene. Vi kan handle raskere, forklare hvorfor noen opplever at det er for varmt eller kaldt, og gjøre mer presise justeringer. Antall klager fra leietakere har gått kraftig ned. Det hadde ikke vært mulig uten denne løsningen, vi er virkelig imponert, sier Marcus Olofsson.

For LF Skåne Hyresfastigheter, med en beskjeden avdeling for drift og forvaltning, har partnerskapet med Telia vært avgjørende for å lykkes i digitaliseringsreisen.

— Jeg har ikke et stort team, så vi er avhengige av gode samarbeid med leverandørene våre. Samarbeidet med Telia har vært veldig godt, lyttende, fleksibelt og genuint. Akkurat det vi trenger i en partner, sier Marcus Olofsson.
LF Skåne Hyresfastigheter har som strategisk mål å vokse til over 700 leiligheter og ca. 23 000 m² næringslokaler innen 2028. De har derfor kjøpt et nybyggprosjekt med 139 leiligheter og ca. 2 600 m² butikklokaler i Lund. Disse toppmoderne leilighetene blir klare for innflytting tidlig i 2027.

En viktig del av vekststrategien er å fortsette utbyggingen av Telias IoT-løsning i alle leiligheter, med mål om å bruke data til automatisk energioptimalisering. De håper også å inspirere andre eiendomsaktører til å følge samme vei og digitalisere sine bygg.

— Eiendomsbransjen kan være tradisjonell, og noen ganger skeptisk, til digitale løsninger. Mange vil gjerne styre temperatur manuelt fra driftssentralen. Men når man nå har sett effektene med egne øyne, vil jeg oppfordre alle i bransjen til å våge å prøve. Du bestiller sensorene, installerer dem på få minutter, setter opp systemet og ser effekten med en gang. Vi er fortsatt i starten av vår reise, men resultatene så langt er svært gode, sier Marcus Olofsson.